Piękna pogoda, piaszczyste plaże, malownicze tereny i zapierające dech w piersiach zabytki. Polacy coraz częściej inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Gdzie najchętniej kupują domy i mieszkania?

Hiszpania bije rekordy popularności wśród emigrantów. Wielu z nich wybiera ten kraj przechodząc na emeryturę lub wybierając się na studia czy do pracy.

Obecnie w Hiszpanii mieszka około sześciu milionów emigrantów. Hiszpania jest ceniona nie tylko z uwagi na wysoką jakość życia i niskie koszty utrzymania, ale też za sprawą świetnego systemu opieki zdrowotnej i edukacji.

 

Polacy masowo kupują nieruchomości w Hiszpanii

Polacy coraz chętniej inwestują pieniądze w domy i mieszkania w Hiszpanii. W tym roku możemy wręcz mówić o prawdziwym boomie. Jak pokazują dane opublikowane przez Bank Pekao, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 roku, aż 2300 nieruchomości zostało kupionych przez Polaków. To prawie dwa razy więcej niż w całym ubiegłym roku. Warto dodać, że w trzecim kwartale 2022 roku, liczba polskich nabywców nieruchomości, była o 37% wyższa niż w drugim kwartale.

 

Przełomem była wojna w Ukrainie

Zdaniem Bartłomieja Grzywniaka z firmy Tripinvest, która specjalizuje się w hiszpańskich nieruchomościach, zainteresowanie Polaków domami i mieszkaniami w Hiszpanii, znacznie wzrosło tuż po wybuchu wojny w Ukrainie.

„Ci, którym zależało na gotówce, szybko zdecydowali się na transakcję” – Grzywniak powiedział w rozmowie z portalem Interia.

„Ludzie szukali miejsca, do którego mogliby bezpiecznie uciec. Hiszpania była najpopularniejszym wyborem, ponieważ jest daleko i stosunkowo tanio. Za 400-500 tys. złotych (85-106 tys. euro) można było kupić mieszkanie” – dodał ekspert.

Najczęściej kupujemy nieruchomości w przedziale cenowym 100-150 tys. euro.

„Są to zazwyczaj mieszkania w nieco starszych budynkach. Nie są w złym stanie, ale też nie są luksusowe”– mówi Grzywniak

 

Gdzie Polacy najczęściej kupują domy?

Największą popularnością cieszy się Costa Blanca – region turystyczny nad Morzem Śródziemnym, który obejmuje fragment wybrzeża Morza Śródziemnego o długości ok. 244 km, zlokalizowany we Wspólnocie Autonomicznej Walencji, w okolicach Alicante.

 

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?

Jak najbardziej. Hiszpański rząd z zadowoleniem przyjmuje, a nawet zachęca zagranicznych nabywców, do kupowania nieruchomości w Hiszpanii.

Hiszpania ma jeden z najbardziej udanych programów „Golden Visa” w Europie. Jest to program rezydencji na zasadzie inwestycji, który zapewnia posiadaczowi pobyt w Hiszpanii w zamian za inwestycję w nieruchomości.

 

Jak zakwalifikować się do „Złotej Wizy”?

Aby zakwalifikować się do „Złotej Wizy”, trzeba kupić nieruchomość w Hiszpanii o wartości co najmniej 500 tys. euro. Następnie można uzyskać wizę pobytową, która ostatecznie może prowadzić do obywatelstwa, jeśli mieszkamy w kraju legalnie przez co najmniej dziesięć lat.

 

Jakie są ceny nieruchomości w Hiszpanii i od czego są one uzależnione?

Cena nieruchomości zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od tego, gdzie ją kupimy i jak będzie ona wyglądać. O wiele więcej zapłacimy bowiem za nowo wybudowany dom z widokiem na morze niż za niewielkie mieszkanie poza centrum miasta.

Najdroższe lokalizacje w Hiszpanii to San Sebastian, Barcelona i Madryt. O wiele tańsze nieruchomości można znaleźć w Alicante lub Walencji.

 

Oto tabela średnich cen nieruchomości w różnych regionach Hiszpanii:

Miasto	Lokalizacja	Średnia cena za m²
Alicante	W centrum miasta	2560 €
	Poza centrum miasta	1876 €
Bilbao	W centrum miasta	4678 €
	Poza centrum miasta	3028 €
Barcelona	W centrum miasta	4519 €
	Poza centrum miasta	2980 €
Madryt	W centrum miasta	4929 €
	Poza centrum miasta	2993 €
malaga	W centrum miasta	3271 €
	Poza centrum miasta	2066 €
San Sebastián	W centrum miasta	5800 €
	Poza centrum miasta	3675 €
Walencja	W centrum miasta	2784 €
	Poza centrum miasta	1483 €

 

Madryt

Madryt to stolica i największe miasto Hiszpanii, położone w środkowej części kraju na Wyżynie Kastylijskiej u podnóża Sierra de Guadarrama nad rzeką Manzanares. Jest stolicą Królestwa Hiszpanii i jego największym miastem z populacją 3,3 mln i powierzchnią 604,31 metrów kwadratowych.

Madryt to jedno z największych miast w Europie, które oferuje wiele możliwości mieszkaniowych, a także fantastyczne sklepy, życie nocne, gastronomię i kulturę. Mówi się, że to jedna z najdroższych lokalizacji w Hiszpanii i jest to niezaprzeczalny fakt, ale jeśli chcecie mądrze zainwestować w hiszpańską nieruchomość, zdecydowanie jest to dobry wybór.

Madryt znajduje się w obrębie klimatu śródziemnomorskiego z wyraźnie zaznaczonymi cechami klimatu kontynentalnego. Średnia roczna temperatura powietrza w Madrycie to 15°C.

 

Barcelona

Barcelona to zapierające dech w piersiach miasto położone w północno-wschodniej Hiszpanii, nad Morzem Śródziemnym, około 110 km na południe od grzbietu Pirenejów i granicy hiszpańsko-francuskiej. Stolica prowincji o tej samej nazwie oraz wspólnoty autonomicznej Katalonii.

Dla obcokrajowców zakup nieruchomości w Barcelonie jest bardzo kuszącym pomysłem. Barcelona to miasto przesiąknięte historią i pięknem, położone między morzem, górami i rzekami. To jedno z najdroższych miast w Hiszpanii pod względem zakupu nieruchomości, ale z uwagi na jego popularność potencjalni nabywcy uważają, że warto kupić tam mieszkanie lub dom.

Podczas swojej wizyty w mieście w 1862 roku Hans Christian Andersen zauważył, że Barcelona jest „Paryżem Hiszpanii”. Miasto to jest ważnym ośrodkiem kulturalnym o niezwykłej historii – obfituje w archiwa, biblioteki, muzea i interesujące zabytki.

Chociaż Barcelona jest czasami wietrzna, jej ochronne półkola gór chronią ją przed ostrymi, zimnymi wiatrami wiejącymi z północy i zachodu. Średnia roczna temperatura wynosi 16°C.

 

Alicante

Alicante to malownicze miasto we wschodniej Hiszpanii, w regionie Walencja, stolica prowincji Alicante. To doskonałe miejsce do rozpoczęcia poszukiwań domów na sprzedaż w Hiszpanii, ponieważ ma ugruntowaną społeczność emigrantów, wspaniałą pogodę, piękne plaże i wiele innych atrakcji do zaoferowania.

Alicante jest popularnym wyborem wśród przyszłych emerytów z całego świata, którzy chcą mieszkać w tym słonecznym kraju. Liczne pola golfowe wraz ze spokojnymi wodami Morza Śródziemnego, są częścią uroku tego pięknego miasta portowego, które znajduje się u podnóża zamku Santa Barbara.

Alicante służy jako port handlowy Madrytu i ma doskonałe zaplecze transportu drogowego, kolejowego i lotniczego. Plaże Costa Blanca (część wybrzeża Morza Śródziemnego) są popularną atrakcją turystyczną. Średnia roczna temperatura w mieście Alicante wynosi 17,7°C.

 

Majorka

Majorka to największa w archipelagu Balearów wyspa hiszpańska na Morzu Śródziemnym o długości około 100 km i powierzchni 3640 km². Dzięki fantastycznej pogodzie, zapierającej dech w piersiach linii brzegowej i górskiej scenerii oraz dużej dostępności luksusowych domów, Majorka od dawna bije rekordy popularności wśród osób, które chcą zainwestować w hiszpańskie nieruchomości. Prawie połowa stałej populacji Majorki mieszka w stolicy wyspy – Palmie, co czyni ją tętniącym życiem ośrodkiem. Średnia roczna temperatura na Majorce wynosi 18,2°C.

Czy warto wziąć kredyt na zakup nieruchomości?

Niektóre banki hiszpańskie i banki międzynarodowe, oferują kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom. W zależności od rodzaju kredytu hipotecznego, zagraniczni rezydenci mogą pożyczyć 60-70 procent wartości kredytu. Liczba ta wzrasta do 80 procent dla mieszkańców Hiszpanii.

Interesującą rzeczą dotyczącą kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest to, że kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj nie sfinalizują umowy, dopóki nie będziemy właścicielami nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby w umowie kupna-sprzedaży zawrzeć możliwość rezygnacji z zakupu w przypadku nieotrzymania kredytu hipotecznego.

 

Jak znaleźć nieruchomość w Hiszpanii?

Hiszpański rynek nieruchomości jest w pełni przygotowany na zakup nieruchomości przez obcokrajowców. Istnieje wiele stron internetowych i agentów nieruchomości, pracujących w prawie każdym dostępnym języku.

Kluczem do udanego zakupu nieruchomości jest… poświęcenie temu odrobiny czasu. Możecie kupić nieruchomość zdalnie i przenieść się tam bezpośrednio. Lepiej jednak poświęcić trochę czasu, dokładnie sprawdzić nieruchomość i ocenić na miejscu, czy wszystko jest zgodne z opisem.